Compra de uma segunda casa. Avaliações antes de fazer a compra. Tipo de vendedor: compra de particular, compra de fabricante. Cálculo de impostos, taxas notariais, IMU, imposto sobre resíduos, taxa RAI. Segunda casa emprestada. Bonificação fiscal.
Avançar para ' comprar uma segunda casa é uma modalidade tradicional para a família italiana que se apaixona por um lugar encantador para passar as férias de verão e / ou inverno.
Para evitar uma compra por impulso da qual você se arrependerá mais tarde, é útil considerar vários fatores, incluindo os impostos e taxas a que você está sujeito.
Compra de uma segunda casa: impostos e vendedor
O imposto sobre a segunda habitação varia consoante o tipo de vendedor , tratando-se de empresa privada ou construtor, sujeito passivo ou não de IVA .
Compra de um particular
Se proceder à compra da segunda habitação a um particular , o imposto de registo é igual a 9% do preço de venda do imóvel, contra 2%, taxa a aplicar na compra da primeira habitação.
As taxas hipotecárias e cadastrais, de € 50 cada , também devem ser adicionadas .
Compra do construtor
Se, por outro lado, a compra for feita diretamente com a construtora , neste caso é necessário considerar a alíquota de 10% de IVA , além dos impostos clássicos na compra de um imóvel.
As taxas de registo, cadastral e hipotecária são de valores fixos, iguais a 200 euros cada.
Ressalta-se que o IVA é devido pelo comprador, que não pode quitar durante a fase de declaração de imposto, somente se:
- o vendedor é uma empresa de construção ou restauração de imóveis e a operação é realizada no prazo de cinco anos a partir da conclusão da construção ou intervenção; caso contrário, mesmo após 5 anos, se o vendedor optar por sujeitar a transação ao IVA, escolhido a ser expresso na escritura de venda ou no contrato preliminar;
- imóveis residenciais classificados como habitação social, para os quais o vendedor opta por submeter a transação ao IVA.
Compra de uma segunda casa: taxas notariais
Salvo acordo em contrário, os honorários notariais relativos aos honorários do profissional são cobrados do comprador do imóvel.
A taxa não é afetada se for uma primeira ou segunda residência.
Compra de uma segunda casa: impostos
Imu
A segunda casa , tal como a primeira e quaisquer outras propriedades, está sujeita ao Imu , uma taxa municipal baseada na propriedade das propriedades.
Para o cálculo do valor , é necessário primeiro identificar o rendimento cadastral do imóvel inscrito no registo predial no dia 1 de Janeiro do exercício fiscal, aumentando-o em 5% .
O resultado deve ser multiplicado por um coeficiente diferente dependendo da categoria cadastral:
- 140 para edifícios classificados no grupo cadastral B e nas categorias C / 3, C / 4 e C / 5;
- 80 para edifícios classificados na categoria D / 5 (instituições de crédito, câmbio, seguros);
- 80 para edifícios classificados na categoria cadastral A / 10;
- 65 para edifícios classificados no grupo cadastral D (armazéns, hotéis, cinemas, etc.);
- 55 para edifícios classificados na categoria C / 1 (lojas).
O resultado final , ou seja, o valor do IMU da segunda residência, será dado pelo resultado obtido multiplicado pela taxa IMU do município em que o imóvel está localizado.
Desperdício
Também para a segunda habitação está sujeito ao pagamento do imposto sobre resíduos , salvo no caso de se provar que a casa não está mobilada e que as utilidades não foram activadas.
Licença RAI
Se já tiver pago pela primeira casa, pela segunda e possível terceira, quarta propriedade etc., a taxa RAI não é devida .
Segunda casa emprestada
Se o imóvel utilizado como segunda habitação for cedido a título gratuito, o proprietário pode usufruir da redução de 50% do IMU e do TASI .
Para aproveitar essa economia fiscal, é necessário registrar o contrato de empréstimo. Então, dentro de 20 dias, este contrato deve ser registrado no escritório da Agência de Receitas.
Compra de uma segunda casa: bônus
É importante fazer uma consideração antes de prosseguir com a venda.
Para a compra da primeira casa, existe o chamado bônus da primeira casa, que proporciona uma economia significativa em matéria fiscal.
No entanto, para poder usá-lo, você não deve possuir:
- de outras propriedades ou ações de propriedades no município em que a casa será adquirida;
- de outra propriedade ou ações de outras propriedades em todo o país já adquiridas aproveitando o bônus da primeira casa, a menos que seja vendido dentro de 12 meses após a segunda escritura.
Portanto, se você pretende comprar um imóvel , por exemplo, para ser doado a uma criança, deve-se atentar para os trâmites burocráticos para evitar o pagamento de pesados tributos que poderiam incorrer em penalidades por uso irregular do bônus.