Manutenção da caldeira: em que consiste o controle de fumaça, quem o realiza. Regulamentos, custos e penalidades.
A manutenção da caldeira é a operação de controle, realizada por um técnico qualificado e especializado, que verifica se o sistema de aquecimento está em perfeito estado.
Quando verificar a caldeira?
A frequência com que a manutenção deve ser realizada não é anual, mas está indicada no folheto de instruções da caldeira, fornecido no momento da compra.
Além disso, é necessário levar em consideração os controles de eficiência energética, mais comumente indicados como controle de fumaça .
Caso a reforma não seja realizada nos termos da lei , você poderá incorrer em penalidades, além de arriscar a sua saúde e a de sua família por um possível mau funcionamento da caldeira .
Manutenção de caldeiras: legislação
Um dos maiores dilemas da manutenção de caldeiras é a frequência com que deve ser realizada, muitas vezes entendida como anual.
Desde julho de 2013 a legislação vem esclarecendo quaisquer dúvidas quanto ao momento: a revisão e o controle devem ser realizados de acordo com as prescrições indicadas na caderneta de uso e manutenção da caldeira, conforme especificado no art. 7 do Decreto Presidencial 74/2013:
"Se a empresa de instalação não tiver fornecido instruções específicas ou estas não estiverem mais disponíveis, a inspeção e quaisquer operações de manutenção dos equipamentos e dispositivos que fazem parte do sistema devem ser realizadas de acordo com as prescrições e com a frequência contida nas instruções técnicas relativas ao modelo específico desenvolvido pelo fabricante de acordo com a legislação em vigor ".
Manutenção da caldeira: em que consiste?
Manutenção ordinária da caldeira
A operação normal de manutenção da caldeira consiste em verificar as peças mais sujeitas a desgastes como bicos de gás , ventiladores , câmara de combustão , pressostatos , eletrodos , juntas .
Além disso, o técnico faz a limpeza do trocador de gases de combustão e do queimador, realiza um teste de tiragem na chaminé, verifica o funcionamento dos dispositivos de proteção , controle e segurança .
Obviamente, ele se certifica de que o sistema ligue regularmente, bem como verifica se não há objetos que impeçam o fluxo regular dos produtos da combustão.
Controle de fumaça
O controle de fumaça , que garante a combustão regular do sistema , deve ser realizado de acordo com os seguintes intervalos:
- sistema alimentado a combustível líquido ou sólido com potência superior a 10 kW e inferior a 100 kW, a cada 2 anos;
- Sistema a GPL, com potência de até 100 kW, a cada 4 anos (é o caso da grande maioria das caldeiras domésticas e de condomínio);
- plantas alimentadas a combustível líquido ou sólido com potência superior a 100 kW, todos os anos;
- sistema alimentado com potência acima de 100 kW, com gás natural ou GLP, a cada 2 anos.
Manutenção de caldeiras: quem faz?
A operação deve ser realizada por técnico especializado e credenciado .
O técnico qualificado pode ser tanto o instalador como o técnico de manutenção da caldeira, que indicará na cartilha os prazos de realização das operações.
Depois de ter realizado todas as operações necessárias do caso, o técnico elabora um relatório completo e detalhado da verificação efectuada.
Manutenção de caldeiras: quem está à altura?
A manutenção da caldeira é da responsabilidade do proprietário do apartamento .
Locatário ou proprietário?
No caso de aluguel , o custo relativo é de responsabilidade do locatário , que também deve ficar com sua caderneta.
No entanto, o contrato de arrendamento pode prever uma distribuição diferente das despesas a incorrer, de acordo com acordos escritos.
Sistema de aquecimento de condomínio
No caso de sistema de condomínio , caberá ao administrador chamar o técnico de manutenção.
Manutenção da caldeira: custo
Os custos de manutenção regular e correta da caldeira variam de acordo com o técnico de sua confiança e com a região.
Geralmente a faixa é entre 60 e 80 euros .
Se também forem verificadas as emissões de fumo , o valor ultrapassa os 100 euros.
Além disso, é necessário considerar o suporte de alguns custos posteriores à compra da caldeira , que são importantes e necessários ao seu funcionamento regular:
- Primeira ignição e teste da caldeira instalada;
- Primeiro cheque de fumaça, que pode ser incluído no momento da compra;
- Garantia estendida e assistência programada.
Sanções
Em caso de falta de revisão regular de acordo com a região de pertença, poderá incorrer em penalidades .
Para além de ter em consideração o facto importante, que uma caldeira não revista pode ser perigosa para a sua segurança, a ausência de uma caderneta de sistema regular pode implicar uma multa de 500 a 600 euros.
Em vez disso, no que se refere à não revisão , a multa passa de 50 euros a 200 euros.
As verificações são realizadas de forma aleatória pelas Regiões.